Arquitecto Feijoo Cristobo, Adrián en A Coruña

FCA Gestora Patrimonial es un estudio de arquitectura en A Coruña centrado en la administración de patrimonio inmobiliario. Contamos con un equipo con formación en el ámbito legal, administrativo, urbanístico, arquitectónico, inmobiliario y técnico, lo cual nos permite gestionar desafíos relacionados con estos temas.

Asesoramos a clientes de toda Galicia.

Arquitectura

Nos encargamos de proyectos de arquitectura y además gestionamos de forma integral obras desde el diseño inicial hasta el planteamiento urbanístico.

Algunas de las especialidades de nuestro estudio son:

• Área jurídica:
• Gestión legal y administrativa de proyectos
• Asesoramiento inmobiliario
• Estudios de viabilidad
• Inspecciones técnicas de edificios
• Informes periciales
• Dictámenes técnicos sobre patologías en la construcción
• Estudios y certificados de eficiencia energética
• Asesoramiento acerca de subvenciones
• Área administrativa:
• Permisos, licencias y trámites para la gestión de obras
• Área urbanística:
• Planteamiento urbanístico general y de desarrollo
• Tramitación medioambiental (informes de sostenibilidad ambiental, memoria ambiental...)
• Otras cuestiones de información urbanística y gestión de suelo
• Proyectos de urbanización
• Área arquitectónica: dirección de obra
• Área inmobiliaria: asesoramiento sobre invertir, vender o alquilar
• Área técnica: estudios técnicos de calidad

Gestionamos obras de forma integral en la dirección y realización de obras. Damos forma a proyectos a edificios públicos y privados, especialmente a edificaciones residenciales, colectivas y unifamiliares.

Inversión

Asesoramos inversiones inmobiliarias en A Coruña. Primero, entendemos las metas financieras de los clientes y luego desarrollamos estrategias personalizadas para invertir en inmobiliaria para que generen un rendimiento económico óptimo.

Ofrecemos un servicio integral en asesoría inmobiliaria. Estamos especializados en:

• Realización de análisis de mercado:
• Comprensión de las tendencias locales y regionales
• Evaluación de la demanda, la oferta y la proyección de crecimiento
• Recomendación de inversiones inmobiliarias
• Redacción de planes de viabilidad económica:
• Consideración de costes, ingresos y rentabilidad a largo plazo
• Se garantiza que las inversiones en inmuebles sean sólidas a nivel financiero y que se alineen con los objetivos de los clientes

Patrimonio

Gestión del patrimonio inmobiliario. Estamos especializados en la comercialización y en la explotación del patrimonio inmobiliario. Administramos y maximizamos el valor de los activos y garantizamos un retorno de inversión sólido y una gestión eficiente. Además, nos encargamos de la supervisión, administración y toma de decisiones.

Servicios inmobiliarios

• Administración de propiedades inmobiliarias:
• Sucesiones y comunidades de bienes:
• Legados - transmisiones: administración de legados (tasación, segmentación y venta)
• Propiedades compartidas: administración de este tipo de propiedades, mantenimiento de registros contables, manejo de ingresos, atención y administración de comunicados, facturas, etc.
• Revisión y estudio del estado del bien inmobiliario:
• Evaluación legal del inmueble:
• Descripción detallada y categorización del bien
• Examen del título de propiedad, ya sea documento oficial o acuerdo privado
• Registro actual del bien, ya sea catastral o registral
• Si es necesario, procesos para su registro o cambio de titularidad
• Origen del bien: ya sea adquisición, donación, prescripción adquisitiva
• Evaluación urbanística y legal:
• Mapas de ubicación tanto a nivel local como regional
• Documentación del estado actual y dimensiones; planos detallados para construcciones
• Documentación topográfica para terrenos
• Planos destacando áreas de interés cercanas; rutas, servicios, comunidades cercanas
• Revisión de leyes actuales, enfocándose en clasificaciones, usos permitidos y protecciones
• Estudio de documentos en proceso de aprobación o revisión
• Estudio de la gestión urbanística actual y futura
• Evaluación de protecciones para propiedades catalogadas
• Evaluación arquitectónica, estructural y artística:
• Información sobre el edificio: tipo, historia, modificaciones
• Informe técnico sobre su estado de conservación y posibles problemas estructurales
• Nivel de protección según normativas regionales y locales
• Detalles técnicos: materiales, diseño, elementos destacables (emblemas, escaleras, balcones)
• Condiciones generales: iluminación, ventilación, servicios disponibles
• Construcciones relacionadas o adyacentes
• Relación con sitios de interés: zonas arqueológicas, monumentos, rutas históricas
• Evaluación medioambiental:
• Estudio de las condiciones ambientales del área: orientación, insolación, características ecológicas
• Verificación del cumplimiento de normativas ambientales y sectoriales; evaluaciones de impacto o su no necesidad, regulaciones de zonas costeras
• Ajuste del inmueble: análisis de incongruencias o vacíos en la documentación o en aspectos legales, urbanísticos o de registro.
• Administración de la propiedad:
• Servicios administrativos: gestión de facturas, contabilidad, servicios públicos, rentas, etc.
• Servicios de protección: inspecciones regulares de las propiedades para asegurar su condición e identificar problemas
• Posibilidad de contratar guardianes
• Servicios de conservación
• Servicios de aseo y provisión
• Cuidado de áreas verdes
• Servicios de construcción y renovación
• Venta y operación de propiedades inmobiliarias:
• Selección personalizada de propiedades
• Comercialización de propiedades
• Gestión de propiedades